Kentsel Dönüşüm Kredisi ve Maliyet Hesaplama Rehberi

Bir binanın kentsel dönüşüme girmesi fikri herkesi heyecanlandırsa da sıra işin finansal boyutuna geldiğinde kafalarda tek bir soru belirir: "Bu iş bize ne kadara patlayacak ve inşaat maliyetini nasıl finanse edeceğiz?"

Özellikle artan inşaat maliyetleri karşısında mülk sahipleri için devlet destekli finansman modelleri hayat kurtarıcı bir role sahip. Devletin sunduğu faiz destekli krediler, vergi ve harç muafiyetleri sayesinde bütçenizi sarsmadan evinizi yenilemeniz mümkün. Peki, kentsel dönüşüm kredisi hesaplama işlemi nasıl yapılır, faiz desteğinden kimler yararlanabilir ve cebinizden çıkacak net rakamı nasıl belirlersiniz? Tüm finansal detayları kaleme aldık.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir? Devlet Desteği Nasıl İşler?

Kentsel dönüşüm kredisi; riskli yapı tespiti yapılmış binalardaki hak sahiplerinin, evlerini yeniden inşa ettirirken ihtiyaç duydukları finansmanı uygun koşullarla sağlamaları için sunulan devlet destekli bir kredi türüdür.

Buradaki en büyük avantaj, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (csb.gov.tr) tarafından sağlanan faiz/kar payı desteğidir. Bankaların uyguladığı standart konut kredisi faiz oranlarının belirli bir puanlık kısmı devlet tarafından karşılanır ve böylece hak sahibi çok daha düşük maliyetle geri ödeme yapar.

Dönüşüm sonrası yeni evinizin altyapı ve iç mekan ihtiyaçları için sitemizde yer alan Kat Mülkiyeti ve Harita Projelendirme Hizmetleri, Tesisat ve Su Yalıtımı Hizmetleri ile Boya, Badana ve İç Dekorasyon Hizmetleri kategorilerimizi ziyaret ederek detaylı teklifler alabilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm Maliyet Hesaplama: Metrekare Fiyatları Nasıl Belirlenir?

İnşaat maliyetini hesaplarken sürprizlerle karşılaşmamak için adımları doğru atmak gerekir. Bir dairenin kentsel dönüşüm yapım maliyeti şu formülle öngörülür:

Toplam Daire Yapım Maliyeti = (Toplam İnşaat Alanı m² x Güncel m² Birim Maliyeti) / Toplam Daire Sayısı

Ancak unutulmamalıdır ki sadece kaba inşaat değil; mimari proje çizimi, yıkım masrafları, belediye ruhsat harçları ve ortak alan işçilikleri de maliyete dahildir. Mevzuatta yer alan harç muafiyetleri detaylarına Resmi Gazete / Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr) üzerinden ulaşarak hangi kalemlerden muaf olduğunuzu inceleyebilirsiniz.

Kentsel Dönüşümde Sağlanan Vergi ve Harç Muafiyetleri

Mülk sahiplerinin en çok gözden kaçırdığı konulardan biri de dönüşüm projelerinde sağlanan muazzam vergi avantajlarıdır. 6306 Sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüme giren binalarda şu ödemelerden muaf tutulursunuz:

• Noter harçları ve sözleşme damga vergileri,

• Tapu harçları (Alım-satım ve devir esnasında ödenen %4'lük tapu harcı),

• Belediyece alınan ruhsat, imar ve altyapı harçları,

• Banka kredi işlemlerindeki BSMV ve KKDF kesintileri.

Bu muafiyetler, inşaatın toplam bütçesinde %10 ila %15 arasında doğrudan bir tasarruf sağlar.

"Kentsel dönüşüm sürecinde müstakil arsanız üzerine hızlı ve depreme dayanıklı bir konut inşa ettirmek istiyorsanız, Çelik Ev modellerimizi ve kurulum süreçlerimizi inceleyebilirsiniz."