Yarısı Bizden Kampanyası Uzatıldı mı? (2026-2027 Güncel Başvuru Rehberi ve Şartları)

Yarısı Bizden Kampanyası Uzatıldı mı? (2026-2027 Dönemi)

İstanbul’daki apartman kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak ve riskli yapı stokunu eritmek amacıyla başlatılan Yarısı Bizden Kampanyası hakkında beklenen karar resmiyet kazandı. "Yarısı Bizden kampanyası uzatıldı mı?" sorusunun cevabı evettir; kampanya süresi 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatılmıştır.

Cumhurbaşkanı kararı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı açıklamalarıyla netleşen bu takvim uzatımı, uzlaşma sürecinde olan veya müteahhit arayışını sürdüren kat maliklerine büyük bir zaman esnekliği kazandırdı. Kampanya, İstanbul'un 39 ilçesindeki tüm mülk sahiplerini kapsamakta olup, hem konut hem de iş yeri dönüşümlerinde devlet hibesi, uygun faizli kredi ve doğrudan nakdi taşınma desteğini tek bir pakette sunmaktadır.

Konut ve İş Yeri Destek Tutarları ve Ödeme Detayları

Kampanya kapsamında hak sahiplerine sağlanan finansal paketler, inşaat maliyet artışlarına karşı vatandaşın üzerindeki yükü hafifletmek amacıyla hibe, kredi ve taşınma desteği olmak üzere 3 ana kalemden oluşmaktadır:

Konut Desteği (Toplam 1.875.000 TL):

875.000 TL Geri Ödemesiz Hibe: Doğrudan bina yapım maliyetinden düşülür.

875.000 TL Uygun Vadeli Kredi: Yapı tamamlandıktan sonra ödenmeye başlanan devlet destekli finansmandır.

125.000 TL Taşınma Desteği: Tahliye sürecinde malik veya kiracıya tek seferde verilen nakdi destektir.

Ek Konut Durumu: Hak sahibinin aynı binada birden fazla dükkan veya dairesi varsa, ilk konut için hibe+kredi; diğer konutlar için ise bağımsız bölüm başına 1.750.000 TL kredi imkanı tanınır.

İş Yeri / Dükkan Desteği (Toplam 1.000.000 TL):

• 437.500 TL Geri Ödemesiz Hibe

• 437.500 TL Uygun Vadeli Kredi

• 125.000 TL Taşınma Desteği

Ek İş Yeri Durumu: Birinci dükkan dışındaki diğer iş yerleri için bağımsız bölüm başına 875.000 TL kredi hakkı sunulmaktadır.

Kredilerden faydalanırken bankaların uyguladığı klasik gelir belgesi, bordro veya kredi notu (KKB) şartı aranmamaktadır.

Coğrafi Kapsam, Alan Sınırı (1.5 Kat Kuralı) ve Ruhsat Şartları

Yarısı Bizden desteğinden faydalanabilmek için projenin belirli teknik ve hukuki sınırlar içinde kalması gerekmektedir:

Coğrafi Kapsam: Destek şu an için sadece İstanbul il sınırları içerisindeki 39 ilçeyi kapsamaktadır. Ancak ilerleyen dönemde uygulamanın Türkiye geneline yayılması hedeflenmektedir.

İnşaat Alanı Sınırı (1.5 Kat Kuralı): Yeni yapılacak olan binanın toplam inşaat alanı, eski binanın mevcut onaylı mimari projesindeki alanın en fazla 1.5 katı olabilir. Otopark, sığınak ve ortak alanlar bu hesaba dahil edilmez. Bu kuralın amacı, kontrolsüz yoğunlaşmanın önüne geçmek ve mevcut parsel yapısını korumaktır.

Ruhsat ve Karot Şartı: Kampanyaya başvuracak yapının önceden yetkili kurumlarca "Riskli Yapı" olarak tespit edilmiş ve kat maliklerinin anlaşmasıyla yeni mimari projesinin belediyeden onaylanarak Yapı Ruhsatı'nın alınmış olması gerekmektedir.

Müteahhit Anlaşması ve Hak Ediş Ödeme Sistemi (Güvenli Model)

Yarısı Bizden kampanyasında en çok merak edilen konulardan biri de bina yapımını kimin üstleneceği ve devlet ödemelerinin nasıl yapılacağıdır:

Müteahhit Seçiminde Serbestlik: Bakanlık, inşaatı yapacak firmayı doğrudan atamaz; bina sahiplerine müteahhit seçimi konusunda tam serbestlik tanır. Kat maliklerinin, teknik ve mali yeterliliğe sahip, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı müteahhitlik yetki belgesi bulunan güvenilir bir firmayla sözleşme imzalaması gerekir.

Doğrudan Müteahhide Hak Ediş Ödemesi: Devlet tarafından sağlanan hibe ve kredi tutarları vatandaşın şahsi banka hesabına aktarılmaz. Ödemeler, inşaatın ilerleme seviyesine göre doğrudan anlaşmalı müteahhit firmanın hesabına yatırılır.

Aşamalı Ödeme Takvimi: İnşaatın güvenle tamamlanması ve suistimallerin önüne geçilmesi amacıyla Bakanlık ödemeleri şu oranlarla yapar:

• %30: Subasman (Temel) seviyesi tamamlandığında,

• %30: Taşıyıcı sistem (Kaba inşaat) bittiğinde,

• %30: İnce işler (Sıva, tesisat, doğrama vb.) tamamlandığında,

• %10: İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alındığında müteahhide ödenir.

Sürecin teknik adımları ve bina tespiti için Kentsel Dönüşüm Süreci: ARAAD Sorgulama ve Riskli Yapı Tespiti Rehberi yazımıza göz atabilirsiniz.

Kredi Geri Ödeme Şartları, Taksitler ve 2 Yıl Ödemesiz Dönem

Kampanyada sunulan 875.000 TL’lik kredinin geri ödeme şartları, vatandaşın evine taşınana kadar bütçesini koruyacak şekilde tasarlanmıştır:

2 Yıl Ödemesiz Dönem (İnşaat Süresince Taksit Yok): Kredi taksit ödemeleri, ruhsat alındıktan veya sözleşme imzalandıktan 2 yıl sonra başlar. Böylece vatandaş hem kira ödeyip hem de inşaat devam ederken kredi taksiti ödemek zorunda kalmaz; yeni evine taşındıktan sonra ödemeye başlar.

10 Yıl (120 Ay) Vade İmkânı: Geri ödemeler 10 yıla yayılarak aylık taksitler halinde tahsil edilir.

İlk Yıl Sıfır Faiz: Taksit ödemelerinin başladığı ilk yıl boyunca krediye hiçbir faiz veya enflasyon farkı uygulanmaz.

Sonraki Yıllar Enflasyon Güncellemesi: İkinci yıldan itibaren kalan borç tutarı, yıllık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranının yarısı (%50’si) kadar güncellenir. Piyasa kredi faizlerine kıyasla oldukça avantajlı olan bu yöntem, taksitlerin enflasyon karşısında erimesini sağlar.

Kredi hesaplamaları ve genel kentsel dönüşüm finansmanı için Kentsel Dönüşüm Kredisi ve Maliyet Hesaplama Rehberi rehberimizi detaylıca inceleyebilirsiniz.

Taşınma Desteği, Kira Yardımı Çakışması ve Hak Sahipliği

Eviniz kentsel dönüşüme girdiğinde geçici barınma masraflarınızı karşılamak için sunlanan desteklerde dikkat edilmesi gereken hukuki ve finansal kurallar şunlardır:

Taşınma Desteği Kimlere Ödenir?: Kampanya kapsamında verilen 125.000 TL’lik taşınma desteği, dönüşüme giren bağımsız bölümde fiilen ikamet eden kişiye ödenir. Eğer evde mülk sahibi oturuyorsa ev sahibine, kiracı oturuyorsa doğrudan kiracıya tek seferlik nakdi ödeme olarak yapılır.

Kira Yardımı ile Taşınma Desteği Çakışması: En kritik detaylardan biri şudur: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın sunduğu aylık düzenli Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı ile Yarısı Bizden kampanyasının 125.000 TL’lik taşınma desteği aynı anda alınamaz. Hak sahiplerinin başvuru esnasında bu iki destek modelinden birini tercih etmesi gerekmektedir.

Hangi seçeneğin sizin için daha avantajlı olduğunu hesaplamak ve başvuru adımlarını görmek için Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı ve Taşınma Desteği Başvuru Rehberi (2026) yazımıza göz atabilirsiniz.

TOKİ ve Emlak Konut Güvencesiyle Dönüşüm (%100 Uzlaşma Modeli)

Özellikle çok daireli sitelerde, geniş parsellerde veya müteahhit riskini almak istemeyen kat malikleri için devlet güvenceli ikinci bir yol sunulmaktadır:

%100 Tam Uzlaşma Şartı: Bir binadaki veya sitedeki tüm kat malikleri (%100 oy birliği ile) ortak karar alırsa, binanın yapımını özel müteahhit yerine TOKİ (Toplu Konut İdaresi) veya Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı üstlenebilir.

Maliyetten Hibe Düşme Modeli: TOKİ veya Emlak Konut devreye girdiğinde de vatandaşın 875.000 TL’lik hibe hakkı ve 125.000 TL’lik taşınma desteği korunur. Devlet, toplam inşaat maliyetinden 875.000 TL hibeyi düşer; geriye kalan inşaat borcunu ise vatandaşa uzun vadeli ve uygun taksitlerle borçlandırır.

Arsa tapulu, hisseli veya site üzerindeki yapıların hukuki durumu için Hisseli, Arsa Tapulu ve Tapusuz Binalarda Kentsel Dönüşüm rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Apartman İçi Karar Alma: %50+1 Çoğunluk ve İmza Vermeyen Komşular

Apartman kentsel dönüşüm süreçlerinde en büyük tıkanıklık, kat malikleri arasındaki uzlaşma eksikliğinden kaynaklanmaktadır. Yarısı Bizden kampanyası, yasal kentsel dönüşüm mevzuatıyla tam uyumlu çalışır:

%50+1 (Salt Çoğunluk) Yeterlidir: Binanızın Yarısı Bizden desteğiyle yenilenmesi için tüm daire sahiplerinin oy birliği gerekmez. Arsa payı çoğunluğunun %50+1 (%51) oranında karara katılması, projeyi başlatmak ve ruhsat aşamasına geçmek için yasal olarak yeterlidir.

İmza Vermeyen Maliklerin Durumu: Karara katılmayan veya imza atmaktan kaçınan komşulara çevre ve şehircilik il müdürlüğü/belediye kanalıyla noter ihtarnamesi çekilir. Yasal süre içinde uzlaşmaya yanaşmayan kat maliklerinin arsa payları, Bakanlık bünyesinde diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satışa çıkarılır.

Hukuki adımlar ve ihtar süreçlerinin detayları için Kentsel Dönüşümde %51 Çoğunluk ve İmza Vermeyen Komşular Rehberi yazımızı inceleyebilirsiniz.

Kredi Notu, Gelir Şartı ve Banka İpotek Esnekliği

Klasik konut kredilerinde vatandaşların karşısına çıkan en büyük engel banka sicili, kredi notu ve gelir belgesi zorunluluğudur. Yarısı Bizden Kampanyası bu engelleri tamamen ortadan kaldırır:

KKB Notu ve Gelir Belgesi Aranmaz: Kampanya kapsamında sağlanan 875.000 TL’lik uygun vadeli kredi için bankalar vatandaşın maaş bordrosuna, geliri olup olmadığına veya Findeks kredi notuna bakmaz[cite: 1].

Sicil ve Borç Engel Değildir: Vergi borcu, icra takibi veya geçmiş kredi düzensizlikleri devlet destekli kentsel dönüşüm kredisinden faydalanmaya engel teşkil etmez. Finansman doğrudan mülkiyet hakkına ve riskli binanın yenilenmesine endekslenmiştir.

Teminat Modeli: Kredi verilirken klasik banka ipotek süreçleri yerine, doğrudan dönüşüme giren gayrimenkulün kendisi teminat kabul edilir.

Yerinde Dönüşüm, Hak Kaybının Önlenmesi ve Ruhsat Süreci

Kentsel dönüşümde kat maliklerinin en çok çekindiği konulardan biri de yeni binada metrekare kaybı yaşamak veya farklı bir bölgeye taşınmak zorunda kalmaktır:

Yerinde Dönüşüm Esası: Yarısı Bizden kampanyası tamamen "yerinde dönüşüm" prensibiyle çalışır. Binanız yıkıldıktan sonra aynı parsel üzerinde, mevcut konumunuz korunarak yeniden inşa edilir.

İnşaat Alanı Mimarisi (1.5 Kat Esnekliği): Onaylı mimari projenin 1.5 katına kadar izin verilen inşaat alanı esnekliği sayesinde, otopark, sığınak ve asansör gibi modern donatılar eklense dahi dairelerin kullanım alanları maksimum seviyede korunur.

Ruhsatlandırma ve İskan Güvencesi: Proje tamamlandığında belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alınması zorunludur. Son %10'luk hak ediş ödemesi müteahhide ancak iskan belgesi teslim edildikten sonra yapılır, bu da binanın yasal olarak eksiksiz teslim edilmesini garantiler.